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信用瑕疵信貸林榮三么子 假贈與真炒地
2 就是這塊地，鑽法律漏洞，暴利5、60億，只罰12萬元…。圖／張鎧乙 建商進駐士林官邸重劃區成本大揭露 被視為風水100分的寶地－台北市士林官邸重劃區，日前由「天子」豪宅每坪實價成交行情180萬元創下士林區最高天價，多家手中有住宅和商務辦公大樓的建商，都乖乖以買地方式取得土地，每坪取得成本動輒200萬元以上。反觀，聯邦建設和自由時報創辦人林榮三么子林鴻堯，業者透露，僅以每坪約5千元取得土地，還知法犯法，藉由「假贈與」方式大炒地皮，估計牟利達50億元，結果被法官依偽造文書罪輕判4個月，不知「居住正義」何在。建商指出，士林官邸被視為風水寶地，想卡位，都得乖乖向原地主買地；如果司法可為林鴻堯這種取巧走後門的建商，開出小門、輕判放行，那麼無異縱容不肖建商違法。區內其他建商，大多辛苦一塊塊買地進來，甚至不惜被地主獅子大開口、仍不惜代價擴大土地面積。如欣翰建設、鄉林建設、凱祺建設、維多利亞建設、聯上開發、旭強建設、中悅建設機構、皇翔建設等，都花上很大力氣整合士林官邸重劃區土地銀行房貸信貸利率怎麼貸款比較會過件彰化代辦信貸。士林官邸重劃區土地，近幾年才有管道進入；因為，以前區內一直未開放市場買賣土地，只有附近農地由民間持有。民國38年，台灣省政府在此興建國家級外賓接待所7幢，後來國民政府遷台前夕，由當時省主席陳誠親自勘選為總統官邸寶地，自此老蔣總統從草山行館遷居士林官邸，度過整整26年，使士林官邸無敵風水威名遠播。直至民國98年，陳水扁擔任台北市長任內，首度開放士林官邸周邊約1萬多坪土地，進行重劃為商業用地，建商才有機會進場。後來，台鳳財務危機，台灣金聯標售台鳳的士林官邸土地擔保品，但因有擺不平的畸零地問題，台北建商都不敢碰，只有台中揮軍北上的鄉林建設，大膽進場，以高出底標1.5億元、約15.5億元總價，每坪150萬元成功得標；不過，鄉林董事長賴正鎰為力求土地完整，荷包大失血，在地主之一的透明房訊董事長游世一獅子大開口下，賴正鎰以每坪1,000萬元價格，買下旁邊約11坪大的畸零地，轟動一時。至於隔壁的「欣翰士林官邸」大案，總銷約240億元，預計9月開賣，被視為Q3大案。該案原地主為台火，台火把其中近3成、約252坪土地賣給欣翰建設，其餘7成土地再尋求與欣翰建設合建。欣翰建設是股市金主賈文中、聯電前獨立董事王克楨等人擁有；除了向台火董事長李泰祺買下部分土地，還向遠雄、國產與何壽川家族收購土地。據悉，「欣翰士林官邸」未來每坪開價，可能會以220萬元的士林新天價，試探市場風向。皇翔建設最晚進場，2012年由旗下100％持股的子公司普立斯國際開發公司，以23.88億元權利金、擊敗富邦人壽的21.633億元，成功得標士林官邸50年地上權、占地1,261坪土地，由於屬地上權，每坪成本較市價低3成、約189萬元。土信貸苗栗卓蘭土信貸
新聞來源http://www.chinatimes.com/newspapers/20140818000051-260202
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